Quando arriva il momento di mettere in vendita la propria casa, una delle prime valutazioni da fare è quella se di desidera procedere privatamente oppure appoggiarsi all’esperienza di un’agenzia immobiliare.
Come sappiamo, oggi rispetto al passato grazie ai numerosi portali internet e alle potenzialità offerte dal web che consentono di inserire annunci gratuiti e raggiungere un alto numero di persone, si rivela più semplice per il proprietario pubblicare l’annuncio per vendere casa privatamente e in maniera autonoma. Ma attenzione, vendere una casa privatamente non significa solo fare questo.
Vediamo quindi insieme perché è importante poter contare sul supporto di esperti nel campo immobiliare e perché questa può essere una decisione conveniente anche sotto il profilo economico.
Perché è importante il supporto degli esperti
Certamente, non dover considerare le provvigioni dell’agenzia immobiliare può sembrare una decisione conveniente per ridurre le spese, ma è indispensabile considerare diversi punti.
Per prima cosa, vendere una casa privatamente significa conoscere nel profondo le dinamiche che regolano il mercato immobiliare, specialmente se non si desidera incorrere in imprevisti e vendere la propria casa ad un prezzo adeguato e in tempi ragionevoli. Avere il supporto di professionisti in grado di accompagnare il proprietario in tutte le fasi della compravendita è senz’altro un plus che può fare la differenza.
Predisporre la casa alle visite rendendola più appetibile per il target selezionato attraverso specifiche tecniche di home staging, offrire una corretta valutazione immobiliare in linea con l’andamento del mercato attuale, negoziare il giusto prezzo con i potenziali acquirenti, fornire un concreto supporto in tutta le pratiche burocratiche necessarie alla conclusione della compravendita immobiliare, sono tutte mansioni di cruciale importanza che, se gestite al meglio, possono portare alla conclusione di contratti soddisfacenti senza accumulare stress e preoccupazioni inutili.
Conviene vendere casa senza agenzia?
Oltre quanto già detto in precedenza rispetto ai vantaggi che ci sono nella scelta di affidarsi ad un’agenzia immobiliare anziché vendere casa privatamente e senza agenzia, facciamo adesso un ragionamento da un punto di vista economico.
Come abbiamo avuto modo di vedere anche in questa guida, il compenso per la mediazione immobiliare da dover corrispondere all’agenzia si aggira in linea generale su una percentuale variabile mediamente tra il 2% e il 3% del valore dell’immobile stesso.
Certamente, vendere casa senza agenzia, da privato, può essere ritenuta una decisione conveniente per ammortizzare le spese legate ai costi di mediazione immobiliare, ma non si tratta certo di un compito semplice. Il proprietario dovrà farsi carico in prima persona di tutti gli adempimenti senza poter contare su una guida esperta in ambito immobiliare.
Ricordiamo inoltre che anche vendere casa privatamente ha diverse spese da dover considerare, che partono da quelle relative alla preparazione dell’immobile fino a quelle tecniche collegate alla raccolta dei documenti, per poi arrivare ai costi fiscali, l’imposta di registro, quella ipotecaria, quella catastale e le spese del notaio.
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